전세보증보험 금액 준비서류 총정리 - 안전한 내 집 마련의 첫걸음

전세보증보험이란? 왜 필요할까?

전세보증보험은 전세계약이 종료된 후 집주인이 보증금을 반환하지 않을 때 보증기관이 대신 보증금을 지급하는 공적 보험제도입니다. 최근 전세사기와 깡통전세 문제가 증가하면서 세입자들에게는 선택이 아닌 필수 안전장치가 되었습니다.
2018년 2월부터는 집주인의 동의 없이도 가입이 가능해져서 더욱 접근하기 쉬워졌습니다. 다만, 가입 사실은 집주인에게 통보해야 하며, 내용증명 우편을 통한 통보가 가장 확실한 방법으로 권장됩니다.

 

2025년 전세보증보험 가입 조건

세입자 자격 요건

• 연령: 만 19세 이상
• 대상자: 전세계약서에 명시된 임차인 (개인, 법인, 외국인 모두 가능)
• 보증금 지급: 전세보증금의 5% 이상을 이미 지급한 세입자

 

주택 조건

• 대상 주택: 아파트, 주거용 오피스텔, 단독·다가구·다세대·연립주택, 노인복지주택
• 주택 가격: 주택 가액 12억 원 이하
• 보증금 한도: 수도권 7억 원 이하, 비수도권 5억 원 이하

 

전세계약 요건

• 계약 기간: 1년 이상 (연장 시 1년 미만 가능)
• 확정일자: 전세계약서에 확정일자 필수
• 전입신고: 세입자가 주택에 전입신고를 완료해 대항력과 우선변제권 확보
• 중개: 공인중개사를 통해 체결된 계약

 

신청 시기

• 신규 계약: 잔금 지급일 또는 전입신고일 중 늦은 날로부터 계약 기간의 1/2 이내
• 갱신 계약: 갱신된 계약 기간의 1/2 이내
• 모바일 신청: 계약 기간의 1/2 경과 10영업일 전까지

 

 

보증기관별 특징 및 보증금액

HUG (주택도시보증공사)

• 보증한도: 수도권 7억 원, 비수도권 5억 원
• 보증료율: 연 0.115~0.154%
• 특징: 모바일 신청 시 보증료 3% 할인

 

HF (한국주택금융공사)

• 보증한도: 수도권 7억 원, 비수도권 5억 원
• 보증료율: 연 0.04~0.18%
• 특징: 가장 낮은 보증료, HF 전세대출 이용자만 가입 가능

 

SGI (서울보증보험)

• 보증한도: 아파트 무제한, 기타 주택 10억 원 이하
• 보증료율: 아파트 연 0.138%, 기타주택 연 0.208%
• 특징: 보증금액 제한 없음, 고가 전세에 유리

 

전세보증보험 가입 필요서류

공통 필수서류

1. 주민등록등본 및 신분증 사본
   • 개인사업자의 경우 사업자등록증 사본 추가 제출
   • 외국인의 경우 외국인등록사실증명 및 외국인등록증
   • 보증신청일 기준 1개월 이내 발급분
2. 전세계약서 사본
   • 공인중개사 날인과 확정일자 필수
   • 갱신계약의 경우 최초 전세계약서 포함하여 제출
3. 전세보증금 지급 확인서류
   • 계좌이체내역서, 무통장입금증 등
   • 임대인 또는 공인중개사가 확인한 영수증
4. 전입세대확인서
   • 온라인 발급 불가, 주민센터 방문 필수
   • 신분증과 임대차계약서 지참하여 발급
   • 도로명주소와 지번주소 모두 확인 필요
   • 발급 수수료 400원
5. 부동산등기부등본
   • 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 출력 가능
6. 건축물대장
7. 금융기관 전세자금대출 및 담보제공 확인서

 

 

추가 제출서류 (상황별)

주거용 오피스텔의 경우

• 중개대상물 확인설명서
  • 주용도란에 주거용 표기 확인 필요

 

단독·다가구·다세대주택의 경우

• 타전세계약체결내역확인서
• 확정일자부여현황 (2025년 2월 3일부터 필수)
  • 5개년의 확정일자 부여현황 자료 제출 필요

 

임대인이 법인인 경우

• 법인등기부등본
• 사업자등록증 사본
• 사회보험료 완납증명서

 

보증료 계산 및 할인혜택

보증료 계산법

보증료 = 보증금액 × 보증료율 × 계약기간/365
예시: 보증금 2억원, 보증료율 0.112%, 3년 계약의 경우
2억원 × 0.00112 × 3 = 672,000원 (월 약 18,667원)
 

할인혜택 총정리

HUG 보증료 할인

• 저소득·다자녀·신혼부부 등 사회배려계층: 최대 60% 할인
• 모범납세자·전자계약·비대면보증·일시납: 최대 10% 할인
• 모바일 신청: 3% 추가 할인 (카카오페이, 네이버부동산, 토스)

 

정부 보증료 지원제도

국토교통부와 지방자치단체에서 전세 사기 예방을 위해 보증료를 지원하는 제도가 있으며, 조건에 해당하면 최대 40만원까지 지원받을 수 있습니다.
 

가입 방법 및 절차

방문 신청

• HUG 지사 또는 위탁은행 (신한, 국민, 우리은행 등) 방문

 

모바일 신청 (추천)

1. 네이버부동산: 금융상품 → 전세보증금반환보증
2. 카카오페이: 간편보험 → 전세보증금반환보증
3. 토스: 전체 → 부동산 → 전세보증금반환보증
4. KB스타뱅킹: HUG, HF 전세보증보험 가입 가능
5. HUG 안심전세 앱: 공사 전용 모바일 앱

 
모바일 신청의 장점:

• 보증료 3% 할인 혜택
• 365일 24시간 신청 가능
• 스마트폰으로 서류 촬영 후 바로 제출 가능

 

주의사항 및 팁

가입 시 주의사항

1. 전세계약서에 채권양도금지 특약이 없어야 함
2. 등기부등본에서 선순위채권과 소유권 제한 확인 필수
3. 집주인이 가입을 거부하면 다른 매물을 찾는 것이 안전

 

전세보증보험 선택 가이드

• 소득이 없거나 낮은 경우: HUG 추천
• 소득 증빙이 확실한 경우: HF 추천 (가장 저렴)
• 고가 전세 (7억 원 초과): SGI 추천
• 보증료 부담을 줄이고 싶은 경우: 모바일 신청으로 할인혜택 활용

 

서류 준비 꿀팁

• 전입세대확인서는 반드시 주민센터 방문 필요 (온라인 발급 불가)
• 도로명주소와 지번주소 모두 확인 필요
• 계약 전 반드시 등기부등본과 함께 확인하여 기존 세입자 유무 체크

 

마무리

전세보증보험은 2025년 현재 전세 계약 시 반드시 고려해야 할 필수 보험입니다. 특히 모바일 신청을 통해 3% 할인혜택을 받을 수 있어 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

 
서류 준비 시에는 온라인으로 발급 가능한 서류들을 미리 준비하고, 전입세대확인서만 주민센터에 방문하여 발급받으면 효율적입니다. 보증기관별 특징을 잘 비교하여 본인의 상황에 맞는 보험을 선택하시기 바랍니다.
전세보증금은 많은 분들에게 전 재산과 같은 소중한 자금입니다. 안전한 전세 생활을 위해 전세보증보험 가입을 적극 검토해보시기 바랍니다.